Права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах при организации проведения капитального ремонта общего имущества

03.03.2014

В 2014 году собственникам помещений в многоквартирных домах надлежит уплачивать дополнительный платеж – взнос на капитальный ремонт. Минимальный размер взноса установлен постановлением Правительства Челябинской области от 30.08.2013 № 271-П и в 2014 году составит 6,00 руб. с 1 кв.м. занимаемой площади, в 2015 – 6,40 руб., в 2016 – 6,70 руб.

Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников с момента возникновения права собственности. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Следует учитывать, что по смыслу закона обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возложена только на собственников помещений в доме, наниматели жилых помещений взнос на капитальный ремонт платить не обязаны.

Не обязаны также уплачивать взносы на капитальный ремонт собственники помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке ветхо-аварийными и подлежащими сносу; а также в домах, в отношении которых принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме.

В этих случаях собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка (ч. 2 ст. 169 ЖК РФ).

В части вопроса о размере взноса на капитальный ремонт разъясняем, что собственники вправе на общем собрании принять решение об установлении размера взноса на капитальный ремонт в большем размере, чем минимальный взнос, - в этом случае часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Таким образом, соответствующей точкой отсчета является момент опубликования региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Следует также знать, что в течение шести месяцев после официального опубликования программы капитального ремонта собственники должны на общем собрании принять решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта. Таких способов два:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.